معافیت مؤجران از مالیات با انعقاد قرارداد اجاره ۳ ساله

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با تشریح آخرین وضعیت معافیت از پرداخت مالیات بر خانه‌های خالی گفت: بر اساس آن موجرانی که قرارداد اجاره سه ساله منعقد کنند از مالیات معاف هستند.

به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی وزارت راه، «حسین جنتی» مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: ثبت آخرین وضعیت اجاره یا تملیک بر اساس قانون در سامانه املاک و اسکان ضروری است و همه مالکانی که سند ملک به نام آنها ثبت شده باید املاک تحت مالکیت خود را اعلام کنند. آن دسته از املاکی که در سامانه املاک و اسکان ثبت نشود، به عنوان خانه خالی شناسایی شده و مشمول مالیات می‌شود.

وی ادامه داد: بر اساس قانون (بند چ ماده یک قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن و اجاره بها)، آن دسته از موجرانی که ملک خود را به خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر، اقشار سه دهک پایین جامعه و یا افراد تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی اجاره بدهند، مشمول معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات اجاره بها هستند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران تصریح‌کرد: قانون همچنین آن دسته از صاحبان خانه را که واحد مسکونی خود را به مدت سه سال اجاره بدهند نیز مشمول معافیت مالیاتی ۱۰۰درصدی دانسته و البته قرارداد دو ساله اجاره نیز مشمول معافیت ۷۰ درصدی مالیات می‌شوند.

 «اهلیت» پاشنه آشیل سامانه خودنویس است

«تورج سرباز» عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک هم در گفت‌وگو با خبرگزاری تسنیم با بیان این‌که بر اساس ماده 50 قانون ثبت اسناد و املاک، علاوه‌بر احراز هویت طرفین، باید اهلیت متعاملین نیز احراز شود، در انتقاد به سامانه خودنویس گفت: به‌عنوان مثال در دفتر اسناد رسمی، از فردی که سن بالایی دارد یا شرایط روحی مناسبی ندارد، و احراز هویت نیز شده، برای سند از او امضا نمی‌گیرند. می‌گویند حتما باید اهلیت فرد مشخص شود.

وی با طرح این پرسش که در سامانه خودنویس اهلیت متعاملین چگونه احراز می‌شود، افزود: اهلیت شخص با دو معرف از بستگان سببی یا نسبی درجه یک طرفین به‌عنوان شاهد احراز می‌شود.

عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه اهلیت کسی که محجور است چگونه در سامانه خودنویس احراز می‌شود، ادامه داد: از وزارت راه وشهرسازی می‌خواهیم به موضوع احراز اهلیت متعاملین توجه و دقت کند، چراکه عدم توجه به این مسئله تبعات را به همراه دارد.

سرباز در ادامه به نمونه‌هایی اشاره کرد و گفت: در برخی موارد طرف معامله مجنون است، چند نوع مجنون داریم؛ مجنون ادواری یکی از آن‌هاست. در این نوع جنون، فرد در دوره‌ای سالم است و در دوره‌ای خیر. در دوره‌ای که افاقه باشد، مانند یک فرد عادی است، اما اگر در این حالت نباشد، مجنون شده و هر نوع معامله با این فرد باطل است.

وی اضافه کرد: در جلسه‌ مشترک هیئت‌مدیره اتحادیه املاک با رئیس سازمان ثبت اسناد کشور و مقامات وزارت راه و شهرسازی، موضوع عدم توجه به اهلیت در سامانه خودنویس را مطرح کردم که مورد استقبال قرار گرفت.

سرباز بیان کرد: در سامانه خودنویس طرفین معامله در کافی‌نت می‌نشینند و برای آن‌ها پیامک می‌آید. یکی از آن‌ها موجر می‌شود، یکی مستاجر، یا فروشنده و خریدار. چنین چیزی در حوزه املاک نداریم. حدود دو دهه است که به‌عنوان یک مشاور املاک فعالیت دارم. اگر در معامله‌ای یکی از طرفین حالت غیرعادی داشته باشد یا وضعیت مناسبی نداشته باشد، هیچ وقت از او امضا نمی‌گیریم. هر چند احراز هویت صورت گرفته، اما مسئله مهم اهلیت طرفین معامله است.

عضو هیئت‌مدیره اتحادیه املاک تاکید کرد: وقتی اهلیت متعاملین احراز نمی‌شود، باعث بروز دعوای حقوقی و شکایت و نیازمند مراجعه به دادگاه و افزایش پرونده‌ها و مسائل دیگر می‌شویم.

وی در عین حال با یادآوری این‌که در سامانه کاتب، اهلیت متعاملین با استفاده از زیرساخت موجود در بنگاه‌های مشاوران املاک لحاظ شده است، گفت: یکی از حسن‌های بزرگ سامانه کاتب این است که به اداره ثبت احوال و ثبت اسناد متصل است.

گفتنی است بر اساس ماده 50 قانون ثبت اسناد و املاک، هرگاه مسئول دفتر در هویت متعاملین یا طرفی که تعهد می‌کند تردید داشته باشد، باید دو نفر از اشخاص معرف و معتمد حضوراً هویت آنان را تصدیق کرده و مسئول دفتر مراتب را در دفتر ثبت و به امضای شهود رسانیده و این نکته را در خود اسناد قید کند.